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李嘉诚“激活”所持陆家嘴项目
发布人:上海誉胜注册公司 发布时间:2012-11-06 点击:197

昨天,李嘉诚旗下长江实业在上海开发的首个项目掀开面纱,这也是小陆家嘴区域最后开发的一个甲级写字楼项目。该项目被命名为“东方汇经OFC”,长江实业正式委托第一太平戴维斯和仲量联行作为联合租务代理商,同时启动全球范围的租赁活动。

上海陆家嘴贸易区X3-2地块是长江实业与和记黄埔联合在2006年10月以8.32亿元从富都世界发展有限公司手中获得的,地块总面积为9298平方米,总建筑面积超过11万平方米。地块东至银城中路,南临陆家嘴环路,旁边分别为“汤臣一品”、“盛大金磐”、“鹏利海景公寓”等高端住宅小区,东面正对在建的高达580米的上海中心项目。

长江实业在公告中曾表示,X3-2地块项目的投资总额约达17.4亿元,其中8.7亿元为项目公司的注册资金。在2009年金融危机时期,该项目还盛传因资金紧张将被转让。不过,很快长实就否认了转让该地块的传闻,并正式开工该项目。

第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬指出,尽管全球经济前景不明,一部分跨国企业在华投资计划可能放缓,但包括上海在内的国内主要大中城市经济发展平稳,民企以及跨国企业对高端写字楼的需求依然强劲,尤其是小陆家嘴区域未来两年内的新增供应非常有限,租金水平将逐步提升。目前陆家嘴区域的甲级写字楼的空置率已经降至4%,在临近滨江的小陆家嘴区域已没有空地可以出让。

作为惯例,长江实业与和记黄埔在土地市场一直以来都采取合作拿地的模式,相比和记黄埔在内地浸润多年,地产为主业的长江实业只是在几年以前才大举进入内地市场,因此目前长江实业在内地的储备项目并不多。

除了长江实业在陆家嘴的投资的甲级写字楼项目将在2014年竣工外,长江实业在上海还有两大在建项目。2006年底,“普陀区真如副中心启动区A3-A6地块”被香港长江实业下属公司以底价22亿元获得,项目地处上海真如城市副中心南部核心区,是上海中环区域内面积最大的城市综合体;而在炙手可热的“上海近郊第一个CBD”嘉定南翔板块,长江实业投资有高端住宅项目,以联体别墅为主体,结合高层公寓及办公商业设施,总建筑面积近60万平方米。

在昨天的租赁代理签约仪式上,长江实业执行董事赵国雄明确表示,持续看好上海的商业地产前景,因此对于东方汇经OFC项目将长期持有。长实将密切关注上海、北京等国内一线城市的市场动向,继续寻找投资以及增加土地储备的机会。

 

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