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嘉定地王频出助推二手房价
发布人:上海誉胜注册公司 发布时间:2011-04-02 点击:154

过去两年,嘉定土地市场分外火爆。早在2009年8月,华润置地在一天之内竞得南翔镇A07、A08地块以及南翔镇A02、A09、A10地块,前者更是创下当时嘉定区土地最高单价纪录。此后,保利、绿地、锦洋置业、新城万嘉、盘谷、保利佳纷纷抢滩嘉定,土地溢价率动辄高达三四倍。
  频频出现的地王在拉高楼板价的同时也提振了二手房业主的信心。时至今日,受调控影响,上海整体二手房市场速冻,但嘉定区始终没有出现降价情况。

  “一般地王拍出之后,周边的二手房价格都有明显变动。”21世纪不动产嘉定区域总经理汪伟忠告诉记者,过去两年以来,嘉定地王频出,表明房企看好该区域的前景。“粗略计算,地王出现后,周边二手房平均成交价格会上涨15%。”

  2010年1月6日,“真南路以南、走马塘以西地块”被宝华集团以24亿余元拍下,溢价率高达336%,折合楼板价为12503元/平方米,刷新了嘉定楼板价地王。

  周边二手房价随即出现明显变动。“附近房价上涨了近20%。”中原地产格林世界分行经理王坚告诉记者,但成交量相对稳定,并没有出现飙升或惜售的现象。后来宝华退地,但二手房价位并没有因此而出现下滑,均价始终保持在1.8万元/左右。

  去年12月,该地块再次出让。最终绿地以19.345亿元的底价摘得,折合楼板价9774元/平方米,但二手房市场不为所动,依然维持在此前的水平。

  不过,并非嘉定所有板块的二手房市场都会受到地王影响,相距拍出的地王较远的江桥就显得比较平淡。汉宇地产江桥分行经理汪灯彬告诉记者,江桥板块在去年受地王影响不大,价格和成交量都没有出现明显波动。“业主对地王的情况并不关心。”

  汪灯彬告诉记者,受调控影响,江桥区域二手房成交量下滑了六成,但挂牌量并没有减少,只是购房者开始观望。目前,江桥二手房的均价在1.7万元/平方米左右。

  王坚也表示,南翔、安亭等板块的二手房市场均没有出现价格下滑。

  汪伟忠向记者解释,去年频出的地王拉高了二手房业主对未来房价上涨的预期,而这种预期并没有因为政策影响有所降低,这使得嘉定区域二手房价具备了较强的抗压性。

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